Vastgoedontwikkelaar Nextensa heeft een akkoord bereikt met telecombedrijf Proximus over de aankoop van de twee Proximus-torens aan het Noordstation in Brussel.
Nextensa koopt die voor 62,5 miljoen euro, zo maakte beide bedrijven woensdag nabeurs bekend. Ook het akkoord over de verhuis van de hoofdzetel van Proximus naar Tour & Taxis is rond: het telecombedrijf ondertekende een huurovereenkomst voor vijftien jaar.
Proximus-torens
In januari raakte bekend dat de twee exclusieve onderhandelingen waren opgestart over de verkoop van de torens en de verhuis. Proximus had enkele jaren geleden al een akkoord met projectontwikkelaar Immobel, die toen 143 miljoen euro bood. Maar de deal sprong vorige zomer af en dus moest Proximus op zoek naar een nieuwe koper.
De prijs die Nextensa voorstelt, ligt aanzienlijk lager dan het bod van Immobel. Proximus wijst daarbij op ‘een bijzonder uitdagende marktcontext, die in belangrijke mate werd beïnvloed door de hoge inflatie in 2022 en 2023, met als gevolg stijgende rentevoeten en oplopende bouwkosten. Bovendien heerst er aanzienlijke onzekerheid over de toekomstige evolutie van de markt voor kantoorvastgoed’. Volgens het telecombedrijf is het er desondanks in geslaagd ‘het economische rendement uit de verkoop van zijn hoofdzetel zo optimaal mogelijk te benutten en te maximaliseren’.
Ambitie
Proximus heeft de ambitie om tegen 2027 voor meer dan 500 miljoen euro aan niet-essentiële activa te verkopen. Het heeft daarvan al 330 miljoen euro gerealiseerd, klinkt het woensdag, inclusief 30 miljoen van Immobel wegens het niet uitoefenen van zijn aankoopoptie.
Nextensa tekende woensdag ook een langetermijnhuurovereenkomst van vijftien jaar met Proximus. In maart 2027 start het telecombedrijf met de verhuis naar de site van Tour & Taxis. ‘Proximus zal stapsgewijs bijkomende ruimtes in gebruik nemen zoals Hôtel des Douanes en Gare Maritime, met de bedoeling tegen eind 2028 de volledige Proximus Campus Brussel op Tour & Taxis gehuisvest te hebben (…) goed voor een gehuurd volume van 44.000 vierkante meter.’